业主/物业单位卐须知 | 使用注意事项 | 维护保养检查维修要求 | 维护保养检查维修注ζ意事项 |
维护保养、检查维修要求:
业主方(或受委托的物业服务单位)应当按照国家和本市的技术标准以及本《玻璃幕墙使用维护手册》的要求,制定幕墙的维修、保养计划和制度,对玻璃幕墙■进行日常维护保养。
1. 日常维护保养、检查维修应符合下列规定:
1) 应根据※幕墙面积和污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗1次,不得采用有毒性或腐蚀性的清洁剂,清洗镀膜玻璃膜面ㄨ时不允许使用清洗液,必须用柔软、纯棉布№擦拭。
2) 当发现螺栓松动♂应拧紧或焊牢,当发→现连接件锈蚀应除锈补漆;
3) 当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换;
4) 当发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补与更换;
5) 当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主◥体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取加固修复措施;
6) 当五金件有脱落、损坏或动能障碍时,应及时进行更换和修复←;
2. 幕墙的定期检查和维护措施:
1) 玻璃幕墙工程竣工验收满1年时,施工单位应当进行一次全面检查。(其中,对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程,在竣工验收后6个月内时,进行一次全面的预拉力检查和调整。)经检查发现存在安全隐患∑ ,施工单位应当及时予以维修。此后每5年对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行一次全面检查。
2) 对采用结构粘接装配的玻璃幕墙,交付使用满10年的,根据情况宜对硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每3年进行一次检查。
3) 对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程,竣工后每3年检查一次。
4) 对超过设计使用年「限仍继续使用的玻璃幕墙,每年进行一次检查。
5) 应定期检查幕墙排水系统,当发现堵塞,及时疏通;
6) 对张拉索杆结构依附的锚定结构(主体结构)每半年检查一次,检查其是否有异常(开裂、挠曲等);
7) 定期检查防火隔断,如发现防火棉受潮应及时更换;
8) 定期检查√防雷连接,如发现构件与主体结构不连通,应及●时修理。如发现锈蚀、搭接不够,应及时修理更换。
3. 灾后检查和修复应符合下列规定:
1) 当遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后应对玻璃幕墙进行全面检查,并ㄨ视损坏程度进行维修加固;
2) 对张拉索杆的张拉力每年(大风或地震后)应检查一次,如低于设计值,应补充张拉到设计值。对索(杆)、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理◢或更换;
上一篇:业主/物业单位须知
下一篇:维护保养、检查维修注意事项